El Cliente solicitó asesoramiento en la redacción y formalización de una operación inmobiliaria, consistente en el arrendamiento de varios inmuebles que, una vez demolidos las edificaciones antiguas existentes y, por tanto, construidos los nuevos inmuebles, los mismos serán destinados a centro comercial, siendo el destino del principal local, con una superficie arrendada aproximada de 16.629 m2 y de 9.571 m2 de sala de ventas, el de centro dedicado a la venta de productos y servicios del hogar, taller y jardinería.
La operación tenía una gran complejidad para el Cliente como consecuencia de la asunción de una gran inversión para construir el futuro local comercial objeto del arrendamiento, y que conlleva la necesidad de tramitar un Plan Especial y regular detalladamente el proceso de entrega del local a la parte arrendataria.
El Despacho asesoró al Cliente en la negociación y cierre del contrato de arrendamiento, en coordinación con el equipo técnico encargado de desarrollar el proyecto de construcción del Centro Comercial y el propio local comercial objeto de arrendamiento.
El arrendamiento está configurado con un período de obligado cumplimiento de hasta diez (10) años para la arrendataria que permitirá al Cliente recuperar la inversión y obtener una rentabilidad superior a la media actual del mercado inmobiliario en este tipo de transacciones.
El arrendamiento está estructurado en la obtención de una renta variable anual en función de las ventas netas obtenidas por la parte arrendataria en el local objeto de arrendamiento, fijando una renta mínima garantizada anual de un millón setecientos cincuenta mil Euros (1.750.000 €) y hasta un máximo de dos millones setecientos cincuenta mil Euros (2.750.000 €).
El Cliente ha conseguido finalizar con éxito el arrendamiento de varios inmuebles vacantes destinados anteriormente a actividad industrial y que ahora, a través del acuerdo de arrendamiento con una compañía internacional dedicada al sector de bricolaje, construcción y jardinería, le permitirá renovar los inmuebles actualmente vacíos y, además, obtener una rentabilidad a dichos inmuebles.
