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Inmobiliario
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ONTIER ESPAÑA

Arrendamiento de edificio para ser explotado como Hotel de cinco estrellas.



Problema

El Cliente cuenta en la cartera de sus activos inmobiliarios con un edificio ubicado en zona prime de la ciudad de Madrid. Dicho edificio ha sido rehabilitado integralmente para ser destinado a hotel de lujo, si bien había extinguido el acuerdo que mantenía con una de las cadenas hoteleras más importantes de este país.

Según lo anterior, el Edificio contaba ya con todas las aprobaciones en materia de autorizaciones y licencias administrativas relativas al proceso de rehabilitación llevado a cabo en el mismo, pero no tenía el operador para su explotación.



Solución

El Despacho asesoró al Cliente en la negociación y cierre del contrato de arrendamiento con una cadena hotelera dedicada exclusivamente a la explotación de hoteles de lujo y que buscaba un edificio de referencia en la ciudad de Madrid que, conforme su Business plan, era una de las localidades elegidas para implantar su actividad o negocio y continuar con su expansión en España.



Beneficio

El Cliente ha conseguido poner en valor el edificio –sobre el que había acometido una gran inversión en su rehabilitación-, mediante la formalización de un contrato de arrendamiento del Edificio para ser destinado a hotel de lujo (5 estrellas), con una duración del arriendo de veinte (20) años y que incluye una renta pactada: (i) en el primer año 1.300.000€ (renta fija) y una participación igual al 18% del Margen Bruto de Explotación (renta variable); (ii) en el segundo año renta fija de 1.350.000€ (renta fija) y una participación igual al 18% del Margen Bruto de Explotación (renta variable); (iii) del tercer al quinto año, la renta fija se actualiza conforme al IPC; (iv) a partir del sexto año de vigencia del contrato, la renta es igual al 65% del Margen Bruto de Explotación con un mínimo de 1.450.000€/año.

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