El cliente solicitó del Despacho el asesoramiento jurídico para llevar a cabo una operación completa de arrendamiento de dos (2) futuros inmuebles para ser destinados a hoteles, en el ámbito de actuación de Valdebebas, en un momento anterior a la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación de dicho ámbito.
La operación se culminó con éxito con la firma de sendos contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, regulando en el mismo el proceso de construcción a acometer por el cliente, en su condición de propietaria de los inmuebles, y su posterior entrega y puesta en marcha y funcionamiento por la compañía hotelera.
La formalización de la anterior operación permitió anticipar a ambas partes la implantación de hoteles en el desarrollo urbanístico más importante de España, junto al Aeropuerto Internacional “Adolfo Suárez-Barajas-Madrid”, lo que permitía al Cliente tener garantizada el retorno de la inversión que debía acometer con una de las empresas u operadores hoteles más importantes y solventes del mundo.
La renta pactada en ambos supuestos era una renta variable será del veinticuatro con cinco por ciento (24,5 %) y veinticinco con cinco (25,5%) (Impuestos excluidos) del total de la cifra de ingresos brutos anuales de los futuros hoteles, siendo la renta mínima anual garantizada la suma de cinco mil euros (5.000€) y ocho mil euros (8.000€) por habitación construida, durante el período de obligado cumplimiento para la cadena hotelera, fijado en ocho (8) años.
