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Público y Urbanismo
Inmobiliario
ONTIER ESPAÑA

Anulación de una expropiación forzosa por falta de causa expropiandi



Problema

La Administración expropiante pretendía apropiarse de unos terrenos de propiedad privada para construir un parking público. Con este objeto, aprueba un acuerdo declarativo de la utilidad pública de la construcción del aparcamiento público y de urgente ocupación de los solares que pretende expropiar.

La expropiación iniciada conforme al mencionado acuerdo es anotada marginalmente en el Registro de la Propiedad, rechazando además la Administración expirante la vía judicial frente a dicho acuerdo al calificarlo como mero acto de trámite de iniciación de un procedimiento expropiatorio.



Solución

Para la defensa del caso se inició la vía judicial contencioso-administrativo frente al referido acuerdo de la Administración expropiante, solicitando su nulidad, lo que determinó la exitosa Sentencia con referencia de Aranzadi JUR 2006/213047.

El Tribunal declaró, en primer lugar tal como se alegó en la demanda presentada, que el acuerdo era susceptible de impugnación judicial, al constituir material y formalmente un acuerdo de necesidad de ocupación, porque en él se contenía la determinación exacta del lugar en que habría de quedar situado el aparcamiento, con expresión de superficie, titulares y datos catastrales de las fincas que concretamente resultaban necesitadas de ocupación.

Asimismo, el Tribunal declaró la nulidad del acuerdo recurrido, por considerar, tal como alegamos en la demanda presentada, que carecía trámite de información pública y de un proyecto de obras que comprendiera la descripción material detallada de los bienes y derechos de necesaria ocupación antes de su aprobación definitiva, considerando además que esta omisión era insubsanable.



Beneficio

El cliente consiguió por estas razones anular el proyecto de obras públicas que justificaba la expropiación forzosa iniciada frente a su propiedad privada, y consecuentemente anuló dicha expropiación y recuperó su titularidad dominical sobre los terrenos expropiados.

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